REITs के पास भारत के ग्रेड-A ऑफिस स्टॉक का 13% हिस्सा

Business व्यापार:भारत में ऑफिस आरईआईटी (रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट) ने पिछले 12 महीनों में 15 प्रतिशत से अधिक पूंजी वृद्धि दर्ज की है। कुशमैन एंड वेकफील्ड के आंकड़ों के अनुसार, तीनों ऑफिस आरईआईटी ने सामूहिक रूप से 1.6 करोड़ वर्ग फुट से अधिक की लीजिंग मात्रा अर्जित की, जो देश के शीर्ष आठ शहरों में सकल लीजिंग मात्रा (जीएलवी) का लगभग पाँचवाँ हिस्सा है।

जून 2025 तक, भारतीय आरईआईटी बाजार में तीन ऑफिस आरईआईटी और एक रिटेल आरईआईटी शामिल थे, जो सामूहिक रूप से 10.5 करोड़ वर्ग फुट से अधिक के परिचालन पोर्टफोलियो का प्रबंधन करते थे। आंकड़ों से पता चला है कि पिछले वर्ष सूचीबद्ध आरईआईटी की संख्या स्थिर रही, लेकिन उनके संयुक्त पोर्टफोलियो में 12 प्रतिशत से अधिक की वृद्धि हुई, जिससे संस्थागत हिस्सेदारी भारत के कुल ग्रेड ए ऑफिस स्टॉक में लगभग 13 प्रतिशत हो गई।

इसके अलावा, 2.3 करोड़ वर्ग फुट से अधिक नए कार्यालय स्थान निर्माणाधीन हैं या मौजूदा ऑफिस आरईआईटी द्वारा योजनाबद्ध हैं, और उम्मीद है कि आने वाले वर्षों में यह नई आपूर्ति कुल आरईआईटी पोर्टफोलियो में जुड़ जाएगी।

कुशमैन एंड वेकफील्ड के अनुसार, जून 2025 तक की 12 महीने की अवधि के दौरान, सभी तीन-ऑफिस REIT शेयरों ने 15 प्रतिशत से अधिक पूंजीगत मूल्यवृद्धि प्रदान की। इसका मुख्य कारण भारत के ऑफिस रियल एस्टेट बाजार की अंतर्निहित मजबूती रही है, जो वैश्विक क्षमता केंद्रों (GCC), इंजीनियरिंग और विनिर्माण, तथा BFSI फर्मों की बढ़ती मांग से प्रेरित है।

प्रीमियम श्रेणी की संपत्तियों के लिए अधिभोगियों के बीच बढ़ती प्राथमिकता भी रही है, जिससे REIT को काफी लाभ हुआ है।

GCCs भारत के ऑफिस REITs के लिए लीजिंग मांग को बढ़ावा देते हैं

बाजार पर्यवेक्षकों ने कहा कि भारत के ऑफिस एसेट REITs ने वैश्विक क्षमता केंद्रों (GCCs) से मांग का एक बड़ा हिस्सा आकर्षित किया है, जो भारत के ऑफिस बाजारों के लिए एक प्रमुख चालक है।

अखिल भारतीय स्तर पर, पिछली चार तिमाहियों से लेकर 2025 की पहली तिमाही तक, जीसीसी ने औसतन सकल लीजिंग मात्रा का 28-29 प्रतिशत हिस्सा हासिल किया है। इसके विपरीत, कार्यालय आरईआईटी संपत्ति के मालिक जीसीसी फर्मों की कुल लीजिंग माँग का 40 से 60 प्रतिशत के बीच, कहीं अधिक हिस्सा हासिल करने में सक्षम रहे हैं, जिससे संस्थागत स्वामित्व वाली संपत्तियाँ कई बहुराष्ट्रीय अधिभोगियों के लिए पसंदीदा विकल्प बन गई हैं, जैसा कि आँकड़ों से पता चलता है।

कुशमैन एंड वेकफील्ड में कार्यकारी प्रबंध निदेशक, मूल्यांकन और सह-प्रमुख, पूंजी बाजार, भारत, सोमी थॉमस ने टिप्पणी की कि भारत का आरईआईटी बाजार एक मजबूत प्रक्षेपवक्र बना रहा है, जिसमें कार्यालय क्षेत्र में असाधारण वृद्धि देखी जा रही है।

उन्होंने कहा, "बहुराष्ट्रीय कंपनियों, खासकर जीसीसी ने रिकॉर्ड लीजिंग गतिविधि को बढ़ावा दिया है, जो अब देश के ग्रेड-ए ऑफिस स्टॉक का एक महत्वपूर्ण हिस्सा है। प्रीमियम ग्रेड संपत्तियों के लिए अधिभोगियों के बीच बढ़ती प्राथमिकता भी रही है, जिससे आरईआईटी को काफी लाभ हुआ है। भारत में सभी तीन ऑफिस आरईआईटी ने 2025 की पहली तिमाही के अंत तक लगभग 90 प्रतिशत अधिभोग दर हासिल कर ली।"

भारत में वर्तमान में तीन ऑफिस आरईआईटी हैं - एम्बेसी ऑफिस पार्क्स आरईआईटी, एम्बेसी ऑफिस पार्क्स आरईआईटी, माइंडस्पेस बिजनेस पार्क्स आरईआईटी - और एक रिटेल आरईआईटी जिसमें नेक्सस सेलेक्ट ट्रस्ट शामिल है।