BMC ने ₹6 लाख सालाना कमाने वालों को ₹6 करोड़ के घर बेचे

Mumbai मुंबई : बृहन्मुंबई नगर निगम (बीएमसी) द्वारा शहर भर में बिक्री के लिए रखे गए 426 समावेशी घर आर्थिक रूप से कमज़ोर वर्ग (ईडब्ल्यूएस) और निम्न आय वर्ग (एलआईजी) के लक्षित खरीदारों की पहुँच से कोसों दूर हैं। ईडब्ल्यूएस श्रेणी के तहत सबसे कम कीमत वाले घरों की लागत का केवल 50% ही बैंक ऋण से पूरा होगा, जबकि लगभग ₹6 करोड़ की कीमत वाले इस श्रेणी के सबसे महंगे घरों के लिए कम से कम ₹5.5 करोड़ की बचत की आवश्यकता होगी।

बीएमसी ₹6 लाख प्रति वर्ष कमाने वालों को ₹6 करोड़ मूल्य के घर बेच रही है आधिकारिक परिभाषा के अनुसार, ₹6 लाख और ₹9 लाख तक की कर योग्य वार्षिक आय वाले परिवार क्रमशः ईडब्ल्यूएस और एलआईजी श्रेणी में आते हैं। 426 समावेशी घरों में से 358 ईडब्ल्यूएस खरीदारों के लिए हैं, जबकि 68 एलआईजी खरीदारों के लिए हैं। ईडब्ल्यूएस और एलआईजी श्रेणी के फ्लैटों का कारपेट एरिया क्रमशः 323 वर्ग फुट और 646 वर्ग फुट तक है। निजी बैंकों के गृह ऋण पात्रता मानदंडों के अनुसार, जिनकी सकल वार्षिक आय ₹6 लाख या सकल मासिक आय ₹50,000 है, वे कुछ शर्तों के अधीन ₹31 लाख का बंधक ऋण प्राप्त कर सकेंगे। इन शर्तों में उच्च सिबिल स्कोर, 7.9% ब्याज दर, पुनर्भुगतान के लिए 30 वर्ष की अवधि और किसी अन्य किश्त या देनदारी का न होना शामिल है। गणना के अनुसार, जो लोग ऐसा ऋण प्राप्त करने में सफल होते हैं, उनके लिए समान मासिक किश्त ₹22,500 होगी, जो उनकी मासिक आय के 50% से थोड़ा कम है।

इस प्रकार, ₹31 लाख का गृह ऋण लेने के बाद भी, आर्थिक रूप से कमजोर वर्ग (EWS) के फ्लैट खरीदारों को भांडुप में सबसे कम कीमत वाले ₹62 लाख के समावेशी घर खरीदने के लिए कम से कम ₹31 लाख का अतिरिक्त प्रबंध करना होगा। स्टाम्प शुल्क, पंजीकरण, अग्रिम रखरखाव भुगतान और अन्य शुल्कों पर कुछ लाख रुपये का अतिरिक्त खर्च करना होगा। माजस में ईडब्ल्यूएस श्रेणी के तहत ₹5.98 करोड़ कीमत वाले महंगे अपार्टमेंट खरीदने के लिए, आवेदकों के पास कम से कम ₹5.67 करोड़ की बचत या आरक्षित निधि होनी चाहिए। लक्षित खरीदारों की आय के आधार पर समावेशी घरों की अत्यधिक कीमतों के बारे में पूछे जाने पर, बीएमसी आयुक्त भूषण गगरानी ने कहा कि नगर निकाय ने कीमतें तय नहीं की हैं।

गगरानी ने हिंदुस्तान टाइम्स को बताया, "कीमतें संबंधित क्षेत्र की रेडी रेकनर दर से 10% अधिक हैं।" उन्होंने आगे कहा, "अगर हमें खरीदार नहीं मिलते हैं, तो हम कीमतों में कमी करने पर विचार कर सकते हैं। लेकिन उससे पहले, हमें बाजार में उपलब्ध आवास सूची की जाँच करनी होगी।" नगर निकाय ने 16 अक्टूबर से समावेशी घरों के लिए ऑनलाइन आवेदन स्वीकार करना शुरू कर दिया है और आवेदन करने की अंतिम तिथि 14 नवंबर है। अधिकारियों ने बताया कि खरीदारों का चयन 20 नवंबर को लॉटरी ड्रॉ के माध्यम से किया जाएगा।