Delhi प्रस्तावित दिल्ली विकास प्राधिकरण (डीडीए) ढांचे के तहत, दिल्ली की पुरानी सहकारी आवास समितियों को जल्द ही पूरे पड़ोस के पुनर्विकास की प्रतीक्षा किए बिना खुद को पुनर्निर्माण करने का मार्ग मिल सकता है, जो मौजूदा आवासीय भूमि पर घरों की संख्या में भी काफी वृद्धि कर सकता है। मंगलवार को डीडीए उपाध्यक्ष से मुलाकात करने वाले रोहिणी फेडरेशन ऑफ कोऑपरेटिव ग्रुप हाउसिंग सोसाइटीज के प्रतिनिधियों के अनुसार, डीडीए विस्तृत पुनर्विकास दिशानिर्देशों और अनुमोदन के लिए एकल-खिड़की प्रणाली पर काम कर रहा है, इस सेवा के लगभग दो महीने में चालू होने की उम्मीद है। यह कदम महत्वपूर्ण है क्योंकि प्रस्तावित ढांचा संरचनात्मक रूप से असुरक्षित इमारतों तक सीमित नहीं है। पुराने आवास स्टॉक में पर्याप्त सुधार चाहने वाली सोसायटी पुनर्विकास का विकल्प भी चुन सकती हैं।
4 हेक्टेयर से 3,000 वर्ग मीटर तक
प्रस्तावित छूट पहले की चार-हेक्टेयर योजना-क्षेत्र की बाधा को दूर करती है, जिससे लगभग 3,000 वर्ग मीटर के भूखंड वाले समाजों को शर्तों के अधीन पुनर्विकास पर विचार करने की अनुमति मिलती है। डीडीए की मौजूदा योजना सामग्री समूह आवास के लिए न्यूनतम भूखंड आकार के रूप में 3,000 वर्ग मीटर को मान्यता देती है। फेडरेशन का अनुमान है कि लगभग 1,200 सहकारी समूह हाउसिंग सोसायटी संभावित रूप से लाभान्वित हो सकती हैं।
अधिक घर, बुनियादी ढांचे पर अधिक दबाव
प्रस्तावित रूपरेखा एफएआर को 160 से बढ़ाकर 300 कर देगी, जिससे संभावित रूप से भाग लेने वाली सोसायटियों में आवासीय इकाइयों को लगभग 50% तक बढ़ने की अनुमति मिल जाएगी। कम से कम 70% सदस्यों की सहमति होनी चाहिए, जबकि पुनर्विकास एक बार में सब कुछ ध्वस्त करने के बजाय चरणों में या केवल एक परिसर के हिस्से में किया जा सकता है। डीडीए के व्यापक समूह-आवास ढांचे के अनुरूप, परियोजना के क्षेत्र/एफएआर का कम से कम 15% ईडब्ल्यूएस आवास के लिए प्रस्तावित है। हालाँकि, असली परीक्षा वह होगी जो सोसायटी के गेट के बाहर होती है। एक ही भूमि पर अधिक घरों का मतलब पानी, सीवरेज, पार्किंग, सड़क, बिजली, अग्निशमन सेवाओं और सामाजिक बुनियादी ढांचे की अधिक मांग है। डीडीए ने पहले ही पुनर्विकास को अतिरिक्त आबादी और सहायक बुनियादी ढांचे की योजना बनाने की आवश्यकता से जोड़ा है।
इसलिए प्रस्तावित एकल-खिड़की तंत्र सबसे बड़ी व्यावहारिक बाधाओं, कई अनुमोदनों में से एक को संबोधित कर सकता है, लेकिन नीति की सफलता अंततः इस बात पर निर्भर करेगी कि अतिरिक्त घनत्व के साथ-साथ दिल्ली के नागरिक बुनियादी ढांचे को उन्नत किया गया है या नहीं। डीडीए पहले से ही नए योजना ढांचे के तहत मौजूदा समूह आवास के पुनर्विकास पर हितधारक परामर्श आयोजित कर रहा है।
आने वाले समय में बड़ा बदलाव
एकल-खिड़की अनुमोदन और 3,000 वर्ग मीटर की छोटी सीमा पुराने परिसरों के पुनर्निर्माण को अनलॉक कर सकती है लेकिन बड़े बदलाव की योजना बनाई गई है।
त्यौहारी सीज़न से पहले 4,000 से अधिक फ्लैट
डीडीए अक्टूबर-नवंबर में दशहरा-दिवाली के आसपास एक नई आवास योजना शुरू करने की तैयारी कर रहा है, जिसमें नरेला और शहर के अन्य हिस्सों में 4,000 से अधिक फ्लैटों की पेशकश की जाएगी। प्रस्तावित योजना में एक, दो और तीन बेडरूम वाले फ्लैट शामिल होने की उम्मीद है, जिससे संभावित घर खरीदारों को त्योहारी सीजन के दौरान डीडीए आवास खरीदने का अवसर मिलेगा। प्राधिकरण से यह भी अपेक्षा की जाती है कि वह योजना के कार्यान्वयन और संबंधित प्रक्रियाओं की निगरानी के लिए नोडल अधिकारियों की नियुक्ति करेगा।